selfie

Как уйти от арендодателя и остаться в штанах

Условия, на которые нужно обратить внимание:

1) размер ставки арендной платы
Если ваш арендодатель юридическое лицо, то скорее всего он применяет общую систему налогообложения, т.е. является плательщиком НДС.
В некоторых договорах арендодатели хитрят и указывают одновременно несколько расчетов платежей: например, плата за квадрат, помноженная на год и плата за все помещение за три месяца. И все это без учета НДС.
НДС может появиться несколькими пунктами ниже или вовсе в другом разделе.
Если пропустить, то счет за первый месяц аренды вас удивит на 18%. В остальные месяцы тоже, но это уже не вызовет таких ярких эмоций.

1.1. валюта расчетов
Если вы нервно хихикнули, прочитав подзаголовок, то ваша реакция правильная.
В свете роста курса доллара и евро, к которым была привязана ставка доброй половины договоров аренды коммерческих помещений - это остается больным вопросом.
Но с приходом кризиса арендодатели не спешат заключать рублевые договоры. В таком случае настаивайте на договорной фиксации курса условной единицы. Тут можно предусмотреть "вилку" - если курс ниже такого-то, то эквивалент у.е. равен N, если курс выше такого-то, то у.е.=Z.

2) обеспечительный платеж
Пожалуй, я не встречала еще ни одного договора аренды, где бы этот платеж не фигурировал. Он может называться по-разному, но его цель остается незыблемой - обеспечение интересов арендодателя на случай неплатежеспособности арендатора, причинения ущерба и пр.
Это игра в тяни-толкай. Задача арендодателя получить максимум денег, ведь все время аренды он будет ими пользоваться, задача арендатора - снизить размер взноса, т.к. это деньги из оборота.
Вряд ли вам удастся опустить планку обеспечительного взноса ниже одного ежемесячного платежа, но соглашаться на единовременную плату за полгода тоже не стоит.
Второй нюанс, на который стоит обратить внимание, - порядок возврата этого платежа при прекращении договора.
Идеальным, на мой взгляд представляется зачет этих денег в счет оплаты последнего месяца аренды или его части с возвратом остатка в течение 3-10 рабочих дней после подписания акта о возврате помещения.

3) срок действия договора
Чтобы избежать расходов по оплате регистрации договора аренды в Росреестре (а потом - регистрации расторжения), большинство арендодателей предлагают 11-месячный срок.
В то же время есть собственники, настаивающее на заключении долгосрочного договора. И для этого есть простое объяснение: регистрация договора обязывает совершать стороны ряд телодвижений. Регистрация досрочного расторжения - тоже. На то и расчет. Владелец помещения надеется, что вы не захотите с этим связываться или вам будет лень. Я не вижу ничего страшного в долгосрочном договоре (при адекватности остальных условий), но настаивала бы на отнесении расходов по регистрации на счет арендодателя.

4) возможность расторгнуть договор в одностороннем уведомительном порядке и условия расторжения
Это очень важный раздел договора, так как не всегда предусмотрено право арендатора отказаться от договора при отсутствии нарушений со стороны арендодателя.
Если этого раздела в договоре нет - настаивайте на включении. Если арендодатель отказывается - уходите. На рынке коммерческой недвижимости нет дефицита, не к чему загонять себя в кабалу.
Если же такой пункт есть, не спешите перелистывать страницу. Внимательно ознакомьтесь со следующими вопросами:
- срок уведомления: за сколько дней или месяцев вы должны уведомить арендодателя о том, что съезжаете. Этот срок должен быть адекватным. Например, срок уведомления 180 календарных дней (особенно если договор заключен на 11 месяцев) не представляется мне разумным, т.к. на деле это превращается в арендное рабство. Вы фактически не имеете возможности оперативно сменить помещение с меньшего на большее, с большего на меньшее, отказаться от помещения вовсе, если изменились обстоятельства.
- штрафы/неустойка за досрочное расторжение или в случае нарушения срока уведомления о досрочном расторжении.
Штрафных санкций за само желание арендатора досрочного расторжения быть не должно. Не внимайте никаким "арендодатель рассчитывает на стабильное получение прибыли", "экономическая ситуация" и прочему. Арендный бизнес, как и любой другой, невозможен без предпринимательских рисков. Вы оба рискуете - каждый по-своему.
Неустойка за нарушение срока уведомления (например, нужно уведомить за 2 месяца, а вы уведомили за 1,5) должна отвечать признакам разумности. Подумайте, какую сумму денег вы были бы готовы потерять (а чаще - заплатить еще сверх обеспечительного платежа) в ситуациях:
- отказ по ряду причин от офиса вообще;
- переезд в новый офис, где нужно сделать ремонт за свой счет и также внести обеспечительный взнос.

5) неотделимые улучшения
Поскольку редкий договор аренды предусматривает возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений, то было бы идеальным зафиксировать все нюансы на бумаге. Неотделимые улучшений - ремонт помещения, зонирование, разводка инженерных сетей, встроенная мебель, установка кондиционеров и пр - часто становятся камнем преткновения при расторжении договоров.
акт разграничения
отказ от неотделимых и обязанность их демонтировать
selfie

Медиаэкспедиция в апреле. Камон!

Друзья, привет!


Мы с Оксаной Силантьевой организуем блог-экспедицию:

* Команда из 7-9 блогеров и журналистов отправится на пять дней в Новосибирск, чтобы сделать мультимедиа материалы на социальную тему.

* Формат итогового материала определят участники команды вместе с Мастером экспедиции: репортаж, интервью, лонгрид... - все что угодно.

* Мастер экспедиции покажет и расскажет "свою кухню": как он работает с социальными материалами, где ищет героев, как готовится к интервью, как надо делать и как лучше не делать.

* Вместе с Мастером команда отправится за фактурой, напишет материал, отредачит его и вместе с нашим дизайнером подготовит к публикации.

Наша Экспедиция посвящена историям людей с нарушением слуха. Мы увидим, как живут и с какими проблемами сталкиваются глухие люди и их родные, какие возможности есть у них для обучения и творчества. Например, в Новосибирске живут специалисты, создавшие приложение для общения глухих и слышащих, работает жестовый театр. Вы сможете сами найти интересные истории.

БОНУС: если мы хорошо поработаем, портал Тайга.инфо опубликует у себя итоговый материал команды*.

Если вы пишете на социальные темы или не пишете, но хотите поработать над заявленной темой в составе команды со всей страны, пишите мне в личку в ЖЖ или в Facebook и я пришлю небольшую анкету. Отмечайте людей, шэр, репост.

Заявки шлите до 04 апреля 2017 года (вторник).

Видео для привлечения внимания смотреть всем. Я никогда не видела жестовых клипов и это совсем другой мир.


selfie

Дневничок

Купила еще один обратный билет, потому что нельзя сдать первый до перелета "туда". Поменять время тоже нельзя по-человечески: дерут штраф, комиссию, и доплату к тарифу, хотя на сайте есть билеты по первоначальной цене. Бляди.

Вылечила еще 2 зуба. И не могу понять: что не так со стоматологами, которых я регулярно посещала? Починила 9 зубов за два месяца. Куда они смотрели? Как они высверливали, если под пломбами кариес?
Нежно люблю нового стоматолога с его микроскопом. Снимает видосики во время лечения и потом мне показывает. Впервые в жизни не сижу в кресле зажмурившись, а разглядываю отражение в линзе микроскопа. Обещал мне на флешечку кино записать.
selfie

Миссис слоупок приветствует вас

И совершенно случайно мы НЕ взяли билеты на соседние кресла на большой высоте...

Заморочилась с покупкой билетов. Если оформлять билеты на двоих сразу, то нельзя выбрать разные тарифы на каждого. В итоге я запуталась и купила обратные билеты на один день, но с разницей 12 часов. Ололо!

selfie

облако тэгов

Зашла в настройки тэгов и выкосила полторы сотни меток. Осталось еще 225, но глаз замылен и оптимизатор устал.

Ими вообще хоть кто-то пользуется, если это не блог с рецептами?
selfie

(no subject)

Посты всех френдов, которых я читаю, и других некоторых тоже, сыпятся мне в ЖЖ-шный почтовый ящик. Если долго не захожу, то там пучина какая-то случается. И я каждый раз удаляю по одному, чтобы не снести важные какие-то заметки. Потом вспоминаю, что однажды нечаянно жамкнула "очистить все" и все важное смыло безвозвратно.
Вот и сейчас так.

И мне нужен человек, который придет и отпишет меня от бесконечных отчетов обо всем с двадцатью фотографиями в каждом посте.


А еще меня задолбали истории с текущей водой. Потек кран. За ним вода из бачка унитаза начала литься. Снова унитаз. Прорвало трубу с горячей водой над самым полом - не перекрыть. От манипуляций по починке "заплакал" полотенцесушитель. Вчера пришел слесарь и его переварил в нижней части, где текло. Проверить верхнюю гайку он не додумался. Зашла в ванную наводить порядок после починки, смотрю: теперь сверху капает. Да чтоб его!
Когда-то слышала, что вода течет или масштабно проливается к знаниям. Я подписана на десяток полезных рассылок в почту, двадцать каналов в Телеграме без смехуечков, читаю три книжки параллельно, и беру уроки про кино.
Куда еще-то?
Это намек на то, что мне Гёте за эту неделю прочесть надо?
selfie

Брюки в отпуск - легко!

Три недели меня преследуют грезы об отпуске на море. Одичавшая пляжница во мне не желает испанских или греческих пляжей. Хочет в Крым. Феномен человека, который родился на юге и впервые трогал Черное море только в прошлом году.

Мы решились за неделю, и я успела купить только пару купальников. Остальной гардероб отпускницы лепила из того, что нашла в шкафу. И это была боль-печаль, потому что ехать на машине в платье неудобно, а из штанов были только джинсы и пижама. В первых жарко, во вторых — странно.

Теперь-то я подготовлюсь! Начну с поиска подходящих штанишек, чтобы не мучиться, как в прошлый раз.... Брючные ансамбли, шляпа с развевающейся на ветру лентой и вот это все…

Похоже, нужен багажник на крышу, а лучше прицеп. Потому что надо же куда-то и винишко крымское складывать и лук ялтинский. Из прошлогодних тринадцати бутылок осталось две — массандровские бастардо и херес на холодные зимние вечера. Правда, в морозы мы про него совсем забыли ))))) А из лука вышел богический чатни.

В поисках удобных штанов пробежалась по магазинам, в которых обычно покупаю одежду: asos, bonprix, violeta by mango. Не во всех уже есть летние коллекции, но есть прошлогодние по хорошим ценам.

Делюсь находками:

1) Мне очень приглянулись чинос цвета моря от bonprix. Штаны из хлопка, значит в них будет нежарко. Не люблю брюки без карманов, поэтому эти выбрала в том числе за карманы, чтобы было куда положить телефон, ключи, резинки для волос.

От радости и предвкушения даже освоила polyvore — сервис для создания коллажей с одеждой, аксессуарами и даже с чехлами для телефонов.
Накидала лучок из серии и в машине и вечером прогуляться на закат посмотреть. Смотрю на него и вижу лагуну на Тарханкуте с бирюзовой водой и мелкими флюоресцирующими медузами.



Collapse )

Вояж через полгода, а я уже практически готова :) Тарханкут, ждииии наааааас!

А вы где шопитесь перед отпуском? Или только в отпуске?

selfie

Главный по паролям

Уже полчаса не могу войти в ЖЖ с телефона, чтобы запилить пруф про пластик. Окружность загрузки вертится - толку ноль.
Вы че там, по бумажным гроссбухам сверяетесь и ушли в архив?!

Подумала: как удобно в ФБ - натегал людей и организаций, и кто-нибудь придет и поможет. Может быть. А тут не прокатит. Будете без фоточки, верьте на слово.
selfie

(no subject)

Не перестаю удивляться высосанным из пальца инфоповодам, особенно по части акций. Тульские блогеры присоединились к акции "плати телефоном" или как-то так.
"Ах, это такой восторг! Не надо носить ничего лишнего!" - делится впечатлениями одна из участниц.
Ну бля. Ты в сумку свою смотрела? Больше ничего лишнего? Только карточка?
Не поленилась, сходила взвесила - 5 гр. весит карточка. о_О

Восторги из серии "эплпэй/пэйпасс это даже лучше, чем секс" меня отдельно обескураживают. Я уже полгода плачу телефоном - и ни одного оргазма от этого. Доктор, что со мной не так?
selfie

Притяжение

Не знаю, как написать о фильме, чтобы похвалить и не заспойлерить.

Я от него много не ожидала. даже так: я думала, что фильм говнецо. Но мы были в Рязани: гулять там холодно - минус пятнадцать, смотреть особо нечего - кремль и соборы. До поезда оставалось 4 часа и мы пошли в кино. Успевали только на Притяжение.

Я была приятно удивлена работой сценариста и режиссера. Интересный сюжет, хорошо докручен, мало предсказуемых моментов - все как я люблю.
Единственный вопрос вызывает подбор актеров - такое ощущение, что они скопом ходят от одной съемочной площадки к другой. Если вы смотрели Метод, и он вам понравился - тем более стоит посмотреть киноленту Бондарчука.

Приятным бонусом было посмотреть фильм в 3D IMAX за 180 рублей - 150₽ билет и 30₽ очки.
Хорошее дополнение к рязанской стоматологии и агуше с печеньем и бананами, считаю.